Rénovation copropriété à Paris et sa région

Votre problématique

Vous souhaitez réaliser une Rénovation copropriété à Paris et sa région ?

Vous voulez rendre votre immeuble économe en énergie. Nous sommes votre partenaire dans votre démarche de rénovation de copropriété.

En fonction du type de copropriété, la règlementation vous impose un audit énergétique ou un diagnostic technique global.

Nous réalisons ces diagnostics dans le respect de la règlementation en vigueur et notre expertise va au-delà du simple diagnostic.

Nous vous assistons dans la lecture intelligente et efficace de ces documents et nous vous conseillons dans les suites à donner pour gérer votre patrimoine dans le court, moyen et long terme.

Nous vous accompagnons pour le pérenniser de manière optimale.

Nos solutions

Rénovation copropriété à Paris et sa région

NADEJDA AVRAMOVA

Membre et conférencière de la Compagnie des architectes de copropriété

La Compagnie des architectes de copropriété et du Club Technicopro rassemblent les architectes, les fabricants de produits ou de systèmes, les entreprises titulaires de brevets et de procédés techniques innovants, les acteurs développant une expertise particulière en matière de réhabilitation. Des conférences mensuelles sont organisées pour favoriser les échanges entre les différents acteurs et ainsi mettre au point des réflexions, recherches, méthodes et approches collectives à même de répondre aux besoins du bâti neuf et ancien.

Rénovation copropriété à Paris et sa région

Zoom sur les textes de lois

L’obligation d’audit énergétique pour les copropriétés s’inscrit dans le cadre de la loi n° 2009-967 du 3 août 2009 de programmation relative à la mise en œuvre du Grenelle de l’environnement, dite loi Grenelle I, qui a fixé les premiers objectifs nationaux en termes de réduction des consommations énergétiques du parc de bâtiments existants.

En somme, votre copropriété doit être en mesure de connaître son état énergétique et les possibilités pour réduire ses consommations d’énergie. Et c’est ce que permet un audit énergétique.

Doivent faire l’objet d’un audit énergétique, les bâtiments répondant à l’ensemble des critères suivants :

Situés en France métropolitaine ;
Construits avant le 1er juin 2001 (date de dépôt de la demande de permis de construire) ;
Soumis au statut de copropriété et comptant au moins 50 lots ;
A usage principal d’habitation, c’est-à-dire dont plus de la moitié de la SHON (surface hors œuvre nette) est constituée de lots à usage d’habitation. Pour mémoire, la nouvelle réglementation sur la surface de plancher (ordonnance du 16/11/2011) ne s’applique pas aux bâtiments concernés par l’audit énergétique pour lesquels l’évaluation des surfaces se font en SHON ;
Et comportant une installation collective de chauffage ou de refroidissement desservant plus de 90 % des lots à usage d’habitation.

Diagnostic Technique Global

Nos prestations

Nous réalisons un audit énergétique de votre copropriété en équipe avec un bureau d’étude environnemental. Au cours de ces études nous pouvons demander des sondages destructifs ou des investigations des réseaux d’eau, de ventilation et chauffage.

Sources : site du service public et textes règlementaires :

Décret n°2012-111 du 27 janvier 2012 relatif à l’obligation de réalisation d’un audit énergétique pour les bâtiments à usage principal d’habitation en copropriété de cinquante lots ou plus et à la réglementation thermique des bâtiments neufs,
Décret n° 2012-111 du 27 janvier 2012 relatif à l’obligation de réalisation d’un audit énergétique pour les bâtiments à usage principal d’habitation en copropriété de cinquante lots ou plus et à la réglementation thermique des bâtiments neufs,
Arrêté du 28 février 2013 relatif au contenu et aux modalités de réalisation d’un audit énergétique,
Articles L. 134-4-1 et R. 134-14 à R. 134-18du code de la construction et de l’habitation.

Notre mission d'architecte

Nous réalisons un DTG de votre copropriété en équipe avec un bureau d’étude environnemental. Au cours de ces études nous pouvons demander des sondages destructifs ou des investigations des réseaux d’eau, de ventilation et chauffage. Conformément à la règlementation, il est constitué de :

L’analyse de l'état apparent des parties communes : Parties de bâtiments (couloirs, chaudière, canalisation, garde-corps...) et des terrains (jardins, parcs...) affectés à l'usage ou à l'utilité de tous les copropriétaires et des équipements communs,
L’état de la situation du syndicat de copropriétaires au regard de ses obligations légales et réglementaires (par exemple, impayés de charge),
L’analyse des améliorations possibles de l'état de l'immeuble,
Le diagnostic de performance énergétique de l'immeuble ou audit énergétique,
La liste des travaux nécessaires à la conservation de l'immeuble (notamment sur les 10 prochaines années) et évaluation du coût de ces travaux.